Bán Nhà 535/37/1 Phạm Văn Đồng, P13, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

Thông tin:

Bán Nhà 535/37/1 Phạm Văn Đồng, P13, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

Đường Phạm Văn Đồng hướng về sân bay Tân Sơn Nhất, tới chung cư 537 rẽ phải vào khoảng 50m.

Diện tích 45,5m2. Một trệt 1 lầu đúc kiên cố, nhà mới.

Đường xe hơi vô tới nhà.

Nhà gần chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện,...

Giá bán 3 tỷ có thương lượng

Hình ảnh chi tiết:

LIÊN HỆ:

Địa chỉ: 61 Đường D5, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh

Hotline: 0901.185.578 - 0974.930.336 (Đỗ Văn Diện)

Xem ngay…

Vừa qua, lãnh đạo Công ty CP BĐS An Gia Lập Nghiệp cùng đối tác đã tiến hành trao hàng trăm suất quà cho người nghèo, hoàn cảnh khó khăn tại xã Tam Phước, TP Biên Hòa.

Theo đó, hàng chục suất quà là thực phẩm sử dụng cần thiết cho cuộc sống hằng ngày như gạo, nước mắm, dầu ăn, sữa… đã được lãnh đạo Công ty CP An Gia Lập Nghiệp và đối tác trao cho bà con tại địa phương.

Lãnh đạo Công ty CP An Gia Lập Nghiệp trao quà cho người nghèo.

Lãnh đạo công ty và đối tác đã trao 60 suất quà dành cho gia đình có hoàn cảnh khó khăn tại xã Tam Phước, 10 suất quà cho gia đình có hoàn cảnh khó khăn ấp Thiên Phước, 100kg gạo và 20 thùng sữa dành cho Cô nhi viện Thiên Bình.

Việc trao quà có ý nghĩa khích lệ người nghèo vươn lên trong cuộc sống.

Với sự quan tâm đặc biệt đối với thế hệ trẻ, lãnh đạo Công ty CP An Gia Lập Nghiệp và đối tác đã dành tặng 60 suất quà cho trẻ em nghèo hiếu học xã Tam Phước, 10 suất quà cho trẻ em nghèo hiếu học ấp Thiên Phước và 3 suất học bổng học sinh nghèo hiếu học. Mỗi suất quà trị giá 3.000.000đ đã được doanh nghiệp trao trực tiếp đến tay các em học sinh.

Trao quà cho các em nhỏ hiếu học.

Ngoài ra, lãnh đạo Công ty CP An Gia Lập Nghiệp, lãnh đạo địa phương đã tiến hành thăm Cô nhi viện Thiên Bình. Nơi hàng chục năm qua đã và đang cưu mang hàng trăm trẻ em không cha mẹ và người già neo đơn.

Bà con nhận được quà cảm động trước sự quan tâm của doanh nghiệp.

Ông Đỗ Văn Hiếu- Chủ tịch HĐQT Công ty CP An Gia Lập Nghiệp cho biết, với tinh thần phát triển địa phương vì cộng đồng, đây là những việc làm thiết thực nhằm góp phần  hỗ trợ bà con nghèo, hoàn cảnh khó khăn, đặc biệt khích lệ tinh thần những em học sinh nghèo hiếu học vươn lên.

Thăm trẻ mồ côi tại cô nhi viện Thiên Bình.

Những bà con được nhận quà không khỏi cảm động trước sự quan tâm của doanh nghiệp. Ông Trần Thanh Bạch- Phó Chủ tịch UBND xã Tam Phước cũng thay mặt lãnh đạo địa phương cám ơn doanh nghiệp đã quan tâm sâu sắc tới đời sống bà con địa phương.

Xem ngay…

Vừa qua, Công ty CP An Gia Lập Nghiệp, các mạnh thường quân cùng báo Gia đình và Xã hội đã tổ chức trao hàng trăm suất quà cho người nghèo, hoàn cảnh khó khăn tại xã Tam Phước, TP Biên Hòa.

Ông Đỗ Văn Hiếu (Chủ tịch HĐQT Công ty CP An Gia Lập Nghiệp) trao các phần quà trong chương trình

Trong chương trình, 60 suất quà đã được trao tặng đến các gia đình có hoàn cảnh khó khăn tại xã Tam Phước, 10 suất quà cho gia đình có hoàn cảnh khó khăn ấp Thiên Phước, 100kg gạo và 20 thùng sữa dành cho Cô nhi viện Thiên Bình.

Với sự quan tâm đặc biệt đối với thế hệ trẻ, lãnh đạo Công ty CP An Gia Lập Nghiệp và đối tác đã dành tặng 60 suất quà cho trẻ em nghèo hiếu học xã Tam Phước, 10 suất quà cho trẻ em nghèo hiếu học ấp Thiên Phước và 3 suất học bổng học sinh nghèo hiếu học. Mỗi suất quà trị giá 3.000.000đ đã được doanh nghiệp trao trực tiếp đến tay các em học sinh.

Nhà báo Nguyễn Mạnh Cường-Trưởng đại diện phía Nam báo Gia đình và Xã hội (ngoài cùng bên trái) cùng nhà tài trợ trao các phần quà

Ngoài ra, lãnh đạo Công ty CP An Gia Lập Nghiệp, lãnh đạo địa phương đã tiến hành thăm Cô nhi viện Thiên Bình. Nơi hàng chục năm qua đã và đang cưu mang hàng trăm trẻ em không cha mẹ và người già neo đơn.

Ông Đỗ Văn Hiếu- Chủ tịch HĐQT Công ty CP An Gia Lập Nghiệp cho biết, với tinh thần phát triển địa phương vì cộng đồng, đây là những việc làm thiết thực nhằm góp phần  hỗ trợ bà con nghèo, hoàn cảnh khó khăn, đặc biệt khích lệ tinh thần những em học sinh nghèo hiếu học vươn lên.

Những bà con được nhận quà không khỏi cảm động trước sự quan tâm của doanh nghiệp. Ông Trần Thanh Bạch- Phó Chủ tịch UBND xã Tam Phước cũng thay mặt lãnh đạo địa phương cám ơn doanh nghiệp đã quan tâm sâu sắc tới đời sống bà con địa phương.

Báo Điện Tử Của Cơ Quan Trung Ương: Đồng Nai: Hàng trăm phần quà, suất học bổng đến với người nghèo

Xem ngay…

GiadinhNet - Phát huy truyền thống lá lành đùm lá rách của dân tộc, tuần qua, Báo Gia đình & Xã hội đồng hành với Công ty cổ phần An Gia Lập Nghiệp, Công ty cổ phần Viettinland đã tổ chức trao hàng trăm phần quà thiện nguyện đến các hộ nghèo, cô nhi viện xã Tam Phước (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).

Ông Đỗ Văn Hiếu - Chủ tịch HĐQT Công ty CP An Gia Lập Nghiệp trao quà cho các hộ nghèo.

Trong không khí ấm áp nghĩa tình tại buổi lễ, ông Đỗ Văn Hiếu - Chủ tịch HĐQT Công ty CP An Gia Lập Nghiệp xúc động cho biết: “Cùng với Báo Gia đình và Xã hội, sự tạo điều kiện của chính quyền địa phương, chúng tôi có cơ hội chia sẻ trách nhiệm doanh nghiệp đối với sự phát triển cộng đồng. Đó là ý nghĩa lớn nhất của chương trình thiện nguyện “Vì cộng đồng phát triển địa phương” hôm nay”.

Nhà báo Nguyễn Mạnh Cường (ngoài cùng, bên trái) - Trưởng đại diện phía Nam báo Gia đình và Xã hội cùng nhà tài trợ trao quà cho bà con.

Trong hơn 2 tiếng đồng hồ, các mạnh thường quân đã trao tổng cộng 60 suất quà dành cho các gia đình có hoàn cảnh khó khăn tại địa phương; 10 suất học bổng (mỗi suất trị giá 3 triệu đồng) tới các em học sinh nghèo hiếu học. Đặc biệt, cũng trong trong chương trình, đoàn còn tặng 100kg gạo, 20 thùng sữa đến Cô nhi viện Thiên Bình.

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Thanh Bạch - PCT UBND xã Tam Phước cho biết: “Xã Tam Phước tuy không còn các trường hợp đặc biệt khó khăn. Tuy nhiên, số hộ nghèo, các hoàn cảnh cần giúp đỡ thì vẫn còn rất nhiều. Tại Cô nhi viện Thiên Bình, các xơ cũng đang nhận nuôi 169 trẻ mồ côi, hàng chục cụ già neo đơn và bệnh nhân tâm thần. Cơ sở vật chất tại đây vẫn còn rất thiếu thốn. Sinh hoạt của các cháu nhỏ mồ côi, các cụ già và bệnh nhân hầu hết trông vào tấm lòng của các nhà hảo tâm”.

Nhiều phần quà được trao đến các hộ nghèo, cô nhi viện và trẻ em hiếu học.

Được biết, xã Tam Phước là địa bàn mới được sáp nhập vào thành phố Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai). Như chính quyền địa phương cho biết, trên địa bàn còn nhiều hoàn cảnh khó khăn rất cần sự giúp đỡ.

Chương trình thiện nguyện “Vì cộng đồng phát triển địa phương”, được Báo Gia đình và Xã hội đồng hành cùng Công ty CP An Gia Lập Nghiệp và các mạnh thường quân.

Báo Điện Tử Gia Đình & Xã Hội: Báo GĐ&XH phối hợp trao hàng trăm phần quà cho bà con xã Tam Phước

Xem ngay…

Theo giới sành tin, Anpha Holdings chuẩn bị tung ra một lúc 3 siêu dự án của Singapore, trong đó có tòa nhà cao nhất Singapore phá kỷ lục sau 20 năm nằm giữ của một tòa nhà cũ, trong tháng 9/2016.

Xu thế “nhập khẩu” bất động sản

Trong tác phẩm để đời “Sunday Emails from a CEO”, Tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản hàng đầu Châu Á trụ sở tại Singapore có nhắc đến những thương vụ đầu tư tòa cao ốc chọc trời tại Hong Kong ngay giữa khủng hoảng tài chính 1997 như một quyết định “mạo hiểm” bị hàng loạt cổ đông chỉ trích. Vậy mà quyết định có phần “thiếu suy nghĩ” ấy đã đem lại khoản lợi nhuận kếch xù sau khi khủng hoảng kết thúc và đã biến vị CEO này thành người hùng “vĩ đại”.

Đó là câu chuyện của “người khổng lồ”, vậy những “nhà đầu tư tí hon” Singapore thì sao? Họ không hề “tí hon” mà là nhà đầu tư đa quốc gia “đại tài” khi đầu tư các dự án của Anh, Mỹ, Úc, Malaysia… mang lại khoản lợi nhuận khổng lồ giúp họ sống sung túc hơn tại xứ sở của mình. Ngoài dòng tiền cho thuê, nhà đầu tư Singapore rất khôn ngoan khi chọn lựa bất động sản ở những nơi có độ an toàn cao về giá trị tài sản để giữ nguồn tiền. Có lẽ, người Singapore “nhập khẩu” nhiều bất động sản quốc tế nhất Đông Nam Á.

Xu thế này trở thành kênh trú ẩn dòng tiền thông minh, an toàn mà vẫn sinh lợi nhuận khi thị trường trong nước bắt đầu dấu hiện chậm tăng trưởng hay bất động sản tại quốc gia khác đang ở đáy khủng hoảng.

Việt Nam hội nhập, cơ hội “chưa bao giờ có”

Nhìn cách người ta kiếm tiền, cất tiền khiến chúng ta ngưỡng mộ. Câu chuyện “huyền thoại đầu tư” ở Singapore không còn là “giấc mơ” của nhà đầu tư Việt. Việt Nam hội nhập sâu rộng, người Việt đi nước ngoài nhiều hơn, họ có thông tin phân tích đầy đủ, và đặc biệt không còn “tự ti” vào năng lực của mình. Việc tìm một kênh đầu tư quốc tế trở thành xu thế tất yếu khi “người khôn không bỏ hết trứng vào một giỏ”. Hàng loạt bất động sản quốc tế được giới thiệu đến với nhà đầu tư Việt, thế nhưng quyết định lựa chọn “cái nào”, “nơi nào” vẫn là bài toán khó để phân vân “nâng lên, hạ xuống” rồi cuối cùng cơ hội “chưa bao giờ có” ấy vuột mất.

Đông đảo khách hàng tham dự sự kiện công bố siêu phẩm Star Residences Malaysia tại Việt Nam

Câu chuyện của “Chú Cuội lên Cung Trăng”

Đến giờ trẻ con vẫn ngồi nhìn lên trời, ước được như chú Cuội để lên Cung Trăng. Nhiều người nói đùa “chú Cuội là chuyên gia Bất động sản”, người đầu tiên đầu tư ra “nước ngoài”. Có lẽ chú đầu tư sớm quá nên bây giờ vẫn một mình một chợ ở nơi xa xôi ấy. Thế nhưng, câu chuyện của chú Cuội có thể lại là bài học thấm thía về kinh doanh bất động sản cho những người chưa “rành nghề”. Những yếu tố sau cần phải cân nhắc trước khi đầu tư bất động sản quốc tế

1 .Vị trí, vị trí, và vị trí: rõ ràng chú Cuội chọn nhầm vị trí để đầu tư. Vị trí bắt đầu từ lựa chọn quốc gia muốn đầu tư phải hội đủ yếu tố như đất đai khan hiếm, kinh tế có nhiều động lực phát triển bền vững, chính phủ hiệu quả, chính sách đầu tư và kinh doanh thông thoáng, tầm nhìn của quốc gia rõ ràng, nhiều trụ sở của các Tập đoàn đa quốc gia. Rồi xét đến vị trí của dự án trong quốc gia được chọn phải gần các tiện ích xã hội, hạ tầng như tàu điện ngầm, gần nguồn cầu thuê bất động sản như trường Đại học, văn phòng các tập đoàn đa quốc gia.

Wallich Residence - Đỉnh cao ngoạn mục ngắm toàn cảnh Singapore

2. Mục tiêu đầu tư rõ ràng: Đầu tư để giữ tiền hay để sinh lợi. Thường thì nhà đầu tư mong muốn cả hai, tuy nhiên, nhà đầu tư “sáng suốt” sẽ biết cái nào phải ưu tiên vì hai yếu tố trên có tính bù trừ. Nếu mục tiêu là kiếm kênh “trú ẩn” cho tiền thì phải tìm đến các quốc gia có chính trị ổn định, kinh tế phát triển bền vững. Nếu đặt nặng yếu tố sinh lời cần lưu ý đến yếu tố cho thuê nhiều hơn bán lấy lời vì đa số nhà đầu tư không có thông tin kịp thời để chốt lời ngắn hạn, vì vậy phải nhắm đến dòng tiền dài hạn. Có lẽ chú Cuội chọn phương án đầu tư để giữ tiền vì “trên ấy” không có người thuê nhà của chú.

3. Khả năng thoái vốn khi cần thiết: đây là lý do người Singapore rất thích đầu tư bất động sản của các quốc gia như Anh, Úc, Mỹ, Malaysia vì tại đây chính sách ngoại hối thông thoáng, nhu cầu mua nhà của người dân cũng như nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài khác cũng rất cao.

4. Dù lợi nhuận có cao đến mấy thì vẫn chỉ là danh nghĩa cho đến khi xuất hiện thanh khoản. Tìm hiểu kỹ chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản, chính sách chuyển tiền về quốc gia của mình sẽ giúp nhà đầu tư không bị “mắc kẹt” giống chú Cuội không bán được “nhà” trên ấy để về.

Lấy ví dụ về sự thành công gần đây nhất của Tập đoàn Anpha Holdings khi giới thiệu siêu dự án Star Residence của Malaysia tại Việt Nam. Ngoài 3 yếu tố then chốt để “chiến thắng” sự quan tâm của nhà đầu tư Việt Nam, Anpha Holdings rất “thông minh” khi hợp tác chiến lược với Tập đoàn tư vấn và phân phối bất động sản nổi tiếng PropNex International. Rõ ràng chiến lược lựa chọn Chủ đầu tư danh tiếng như UM Land Malaysia, Symphony Life, GuocoLand Limited … được thể hiện rõ trong cách Anpha Holdings tuyển lựa dự án để giới thiệu đến nhà đầu tư “khó tính” ở trong nước. Những dự án mà Anpha Holdings chọn cũng đều có vị thế độc tôn, giá trị đầu tư hợp lý, khả năng cho thuê rất cao. Theo giới sành tin, Anpha Holdings chuẩn bị tung ra một lúc 3 siêu dự án của Singapore, trong đó có tòa nhà cao nhất Singapore phá kỷ lục sau 20 năm nằm giữ của một tòa nhà cũ, trong tháng 9/2016.

Xem ngay…

Ngày 12/12/2016, tại Luân Đôn – Anh Quốc, Vingroup đã xuất sắc giành giải nhất Thế giới ở hạng mục “Tòa nhà cao tầng” với Tòa tháp Landmark 81 và giải nhất Châu Á Thái Bình Dương ở hạng mục “Khu đô thị phức hợp” với Vinhomes Central Park.

Đây là lần đầu tiên một doanh nghiệp Việt Nam đồng loạt đạt hai vị trí cao nhất thế giới và khu vực tại Lễ trao giải thưởng Bất động sản Quốc tế (IPA).

Vingroup đồng loạt được vinh danh “Tốt nhất thế giới” và “Tốt nhất Châu Á Thái Bình Dương” ở hai hạng mục “Tòa nhà cao tầng” và ‘Khu đô thị phức hợp”.

Trước đó, 2 dự án đã trải qua 12 tháng đánh giá nghiêm ngặt của hội đồng gồm 78 giám khảo quốc tế, vượt qua hàng loạt đề cử nổi bật cấp quốc gia – khu vực – thế giới, để có mặt trong đêm chung kết International Property Awards 2016 (IPA). IPA là hệ thống giải thưởng bất động sản danh giá bậc nhất trên thế giới, được công nhận trên toàn cầu và là bảo chứng uy tín của các doanh nghiệp bất động sản.

Cả hai dự án của Vingroup đều được hội đồng giám khảo thống nhất đề cử cho vị trí “Tốt nhất thế giới” tại hạng mục tham gia. Chung cuộc, Tòa tháp Landmark 81 với kiến trúc vươn lên kiêu hãnh, biểu tượng phồn vinh mới của Việt Nam đã được bình chọn với số điểm tuyệt đối: 5 sao- và giành danh vị “Tòa nhà cao tầng tốt nhất thế giới 2016” – Best International Residential High-rise Development 2016. Bên cạnh các yếu tố về chất lượng, giải pháp, kỹ thuật…, Landmark 81 đặc biệt ghi điểm nhờ kiến trúc độc đáo, mang hình ảnh bó tre Việt Nam truyền thống, tượng trưng cho sức mạnh, đoàn kết và tinh thần vươn lên, chinh phục đỉnh cao mới của một Việt Nam năng động. Đây cũng là lần đầu tiên, một công trình cao tầng của Việt Nam, vượt qua các tòa tháp xuất sắc nhất 5 châu lục, để giành ngôi vị số 1 toàn cầu và chính thức bước vào danh sách những công trình đẳng cấp nhất thế giới.

Tòa Landmark 81 của Vingroup được vinh danh là “Tòa nhà cao tầng tốt nhất thế giới”.

Về nhất ở Giải khu vực Châu Á Thái Bình Dương là dự án Vinhomes Central Park (TP HCM). Với thiết kế “thành phố xanh thu nhỏ”, mật độ xây dựng khoảng 16%, diện tích công viên cây xanh lên đến 14 ha, mặt tiền trải dài hơn 1 km bên bờ sông Sài Gòn - Vinhomes Central Park đã vượt qua nhiều đề cử xuất sắc để giành vị trí số 1 tuyệt đối tại hạng mục “Khu đô thị phức hợp tốt nhất Châu Á Thái Bình Dương 2016”.

Vinhomes Central Park được vinh danh là “Khu đô thị phức hợp tốt nhất Châu Á Thái Bình Dương”.

Ông Stuart Shield – Tổng Giám đốc International Property Media cho biết: “Danh hiệu tốt nhất thế giới là sự khẳng định cao nhất về chất lượng 5 sao trên toàn cầu. Vingroup đã rất nỗ lực với các công trình làm rạng danh Việt Nam và việc được vinh danh trong đêm chung kết năm nay là thành quả đáng tự hào.”

Phát biểu tại lễ trao giải, bà Dương Thị Mai Hoa – Tổng Giám đốc Vingroup cho biết: “Hai Giải thưởng danh giá, đặc biệt là danh hiệu “Tốt nhất Thế giới”chính là mốc son quan trọng trên chặng đường phát triển của bất động sản Vingroup. Các danh hiệu đã tôn vinh chất lượng mang đẳng cấp toàn cầu của thương hiệu Việt Vinhomes; đồng thời, tạo động lực để Vingroup ngày càng sáng tạo, ngày càng vươn tầm ra thế giới với sứ mệnh vì một cuộc sống tốt đẹp hơn cho người Việt.”

Với hai danh hiệu tốt nhất Thế giới và tốt nhất Châu Á Thái Bình Dương – Landmark 81 và Vinhomes Central Park không chỉ ghi dấu thành công cho Tập đoàn Vingroup, mà còn khẳng định vị thế mới của đất nước trên bản đồ những công trình nổi bật nhất thế giới, đem lại niềm tự hào cho bất động sản Việt Nam.

• Giải thưởng Bất động sản Quốc tế (International Property Awards) là một trong những giải thưởng bất động sản thường niên uy tín bậc nhất thế giới với bề dày hoạt động gần 20 năm. International Property Awards luôn được coi là bảo chứng chất lượng xuất sắc trong lĩnh vực bất động sản thế giới.

• Năm 2013, Vinhomes Riverside được vinh danh là Dự án phức hợp tốt nhất Châu Á Thái Bình Dương. Trước đó, các năm 2012 – 2015: Vingroup cũng liên tục được tôn vinh tốt nhất Việt Nam tại nhiều hạng mục khác nhau như Dự án phức hợp, Dự án có cảnh quan tốt nhất, Chủ đầu tư TTTM tốt nhất….

• Landmark 81 - Tòa nhà cao tầng tốt nhất Việt Nam, là tòa tháp cao nhất Việt Nam, điểm nhấn nổi bật của Vinhomes Central Park, biểu tượng của đỉnh cao, đánh dấu sự thịnh vượng và phát triển của Việt Nam trong tương lai.

• Vinhomes Central Park - Khu đô thị phức hợp tốt nhất, là một quần thể độc đáo nằm ở vị trí đắc địa ven sông, với kỳ vọng tạo nên diện mạo mới cho Khu đô thị phía Đông Sài Gòn, bao gồm bến du thuyền, khu biệt thự ven sông, bệnh viện, trường học, và công viên xanh mát trải rộng bên sông.

PV

Xem ngay…

Giá đất Biên Hòa, Long Thành, Đức Hòa thuộc Đồng Nai, Long An giáp TP HCM leo thang cục bộ, tăng 1,5-2 lần trong 8-12 tháng qua.

Trước khi TP HCM nổ ra cơn sốt đất khắp các quận huyện vùng ven, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành văn bản chấn chỉnh việc tách thửa nền đất. Theo Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương này, tính đến quý II/2017, toàn tỉnh đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thử phải tạm ngưng giải quyết, chờ rà soát, ban hành lại quy định mới.

Tình trạng cấm tách thửa tưởng chừng đã làm cho thị trường đất nền địa bàn giáp ranh TP HCM rơi vào trầm lắng. Song, chỉ những dự án phân lô dở dang bị ảnh hưởng, còn các dự án có quy hoạch bài bản lại giao dịch sôi động và bất ngờ tăng giá mạnh.

Một tháng qua, dự án khu đô thị Long Hưng (TP Biên Hòa) nằm gần tuyến metro giai đoạn 2 nối TP HCM với Bình Dương, Đồng Nai đã bán được hơn 300 sản phẩn đất nền. Nếu tính 6 tháng đầu năm đã có hơn 1.000 giao dịch thành công. Giá đất tại dự án này cũng không ngừng tăng. So với đợt đầu đưa ra thị trường các nền đất có giá trung bình khoảng 6-7 triệu đồng một m2, nay đã vọt lên đến 12 triệu đồng mỗi m2.

Tương tự, một dự án khác cũng tọa lạc ở Đồng Nai là Richland City, quy mô 21,5 ha được tung ra thị trường với mức giá ban đầu trung bình chỉ khoảng 416 triệu đồng một nền cũng rục rịch tăng giá. Hiện nay các nền đất dự án này được giao dịch mua đi bán lại gần 600 triệu đồng mỗi nền. Mức tăng trên thị trường thứ cấp gần 200 triệu đồng một sản phẩm.

Buổi mở bán một dự án đất nền tại Đồng Nai diễn ra trong quý II/2017. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, giá đất một số dự án tại Long An có vị trí lân cận với TP HCM cũng xảy ra tình trạng leo thang. Giáp ranh Sài Gòn qua huyện Củ Chi, Hóc Môn, dự án Cát Tường Phú Sinh tại Đức Hòa, Long An có quy mô khá lớn (107ha) ghi nhận tăng giá gấp đôi sau 11 tháng mở bán.

Hồi tháng 8/2016, giá chào bán dự án này trung bình ở mức 3 triệu đồng mỗi m2, một số vị trí đẹp có giá 4,2 triệu đồng mỗi m2. Đến nay, đất nền tại đây đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức thấp nhất trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) 6-8 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp đôi chỉ trong chưa đầy một năm. Một số nền đất có vị trí hướng nhìn ra hồ, công viên trung tâm, số lượng hạn chế đã vọt lên mức giá trên 12 triệu đồng mỗi 2, tăng gấp 3 lần so với đợt đầu tiên mở bán.

Có tỷ lệ tăng giá khiêm tốn hơn, dự án Saigon Village thuộc địa phận Long An giáp với TP HCM qua tuyến đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè từng được tung ra thị trường hồi năm ngoái với giá 6 triệu đồng mỗi m2. Đến quý II/2016 chủ đầu tư điều chỉnh giá lên 7 triệu đồng mỗi m2. Trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư mua đi bán lại đang giao dịch dự án này ở vùng giá 7,5 triệu đồng một m2. Biên độ tăng giá của dự án này là 15-20% sau một năm.

Một dự án đất nền, nhà phố tại Long An đã tiêu thụ được hơn 2.000 nền trong 6 tháng đầu năm và đặt mục tiêu bán 4.000 sản phẩm trong năm nay. Ảnh: Vũ Lê

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa xác nhận: "Giá đất một số vị trí thuộc địa bàn tỉnh giáp ranh Sài Gòn đang xảy ra tình trạng leo thang ngoài dự báo". Ông cho hay, trừ Bình Dương không có nhiều biến động, một số khu vực tại Đồng Nai, Long An đã sốt cục bộ, đội giá khá mạnh trong 6-12 tháng qua.

Ông Nghĩa nhận xét, hiện tượng tăng giá mạnh gấp đôi, thậm chí gấp ba ở một số tỉnh giáp ranh là điều từng xảy ra trong đợt sốt đất năm 2006-2007 cách đây 10 năm. Tình trạng đất nền một số dự án ở Đồng Nai, Long An tăng giá như hiện nay có dấu hiệu chịu sự tác động của cơn sốt đất tại TP HCM trong nửa đầu năm 2017 trở về trước. Ông cũng không loại trừ tình trạng hạn chế tách thửa các hồ sơ mới tại Đồng Nai cũng có thể là nguyên nhân khiến cho nhu cầu đầu tư đổ dồn về các dự án đã được quy hoạch bài bản.

Các yếu tố khác tác động đến giá đất ở tỉnh, theo ông Nghĩa, phụ thuộc vào sức hút của hạ tầng. Khả năng kết nối giữa các khu vực giáp ranh và đô thị lớn càng hoàn thiện thì biên độ tăng giá càng lớn. 1-2 năm trở lại đây thông tin hạ tầng TP HCM kết nối đi các tỉnh lân cận hứa hẹn tốt dần lên đã trở thành lực hấp dẫn mạnh mẽ đối với giới đầu tư và đầu cơ.

Đặc biệt trong 24 tháng qua, tích lũy tài sản thông qua mua đất nền cho thấy hiệu quả cao hơn các kênh đầu tư tài chính khác càng thổi lửa vào kênh đầu tư bất động sản liền thổ này. Tuy nhiên, chuyên gia GIBC khuyên nhà đầu tư cần thận trọng đối với tốc độ tăng giá đất quá nhanh.

Theo quan điểm của ông Nghĩa, tăng giá trong ngưỡng 15-20% mỗi năm được xem là bình thường đối với đất nền, cũng là chỉ số đầu tư phổ biến, khá an toàn. Thế nhưng mức tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba lần trong một năm thì cần cân nhắc nhiều khía cạnh.

Nhà đầu tư có thể tự đặt ra cho mình các "kỷ luật thép" khi xuống tiền mua đất nền giáp ranh TP HCM bằng cách khảo sát thực địa, tham vấn ý kiến chuyên gia trong ngành. Quan trọng nhất là cần tìm ra lời giải cho hàng loạt câu hỏi.

Đó là: mặt bằng giá mới có hợp lý không; cơ sở nào thúc đẩy giá đất nền leo thang; so sánh giá đất nền ở các tỉnh giáp ranh với vùng ven Sài Gòn chênh lệch ra sao; thị trường đón nhận việc tăng giá như thế nào; dòng vốn có đủ mạnh để nuôi suất đầu tư dài hạn... "Nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền khi tìm ra đáp án thỏa đáng, giải tỏa những hoài nghi của mình", ông Nghĩa khuyên.

https://kinhdoanh.vnexpress.net/

Xem ngay…

Giáp ranh với TP HCM, “án ngữ” cửa ngõ miền Tây Nam Bộ, tỉnh Long An đang có lợi thế lớn để phát triển thị trường bất động sản

Báo cáo tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào Long An năm 2016, ông Trần Văn Cần, Chủ tịch UBND tỉnh Long An, cho biết Long An thu hút nguồn vốn FDI khá lớn, số dự án nước ngoài đăng ký hoạt động trên địa bàn hiện chiếm đến 60% dự án đầu tư vào cả ĐBSCL, đứng thứ 12 cả nước về thu hút đầu tư.

Điểm đến của nhà đầu tư

Long An hiện đứng đầu ở ĐBSCL về thu hút đầu tư nước ngoài với 772 dự án của 37 quốc gia và vùng lãnh thổ, tổng vốn đăng ký trên 5,1 tỉ USD.

Long An có khoảng 5.000 ha đất sạch, có thể tiếp nhận dự án đầu tư đến năm 2020. Toàn tỉnh có gần 7.900 doanh nghiệp đang hoạt động với tổng vốn đăng ký trên 189.000 tỉ đồng, 1.300 dự án đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn gần 140.000 tỉ đồng, 16 KCN với tỉ lệ lấp đầy trên 60%, 14 cụm công nghiệp đã lấp đầy hơn 88%.

Khách hàng đến tìm hiểu dự án Five Star Eco City

Theo nhận định của giới chuyên môn, nhờ nắm giữ các yếu tố “thiên thời - địa lợi - nhân hòa”, Long An đang có tiềm năng rất lớn để phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là nông nghiệp, công nghiệp, bất động sản.

Thời gian qua, tại Long An đã có một cuộc “đổ bộ” quy mô lớn vào thị trường BĐS của nhiều nhà đầu tư tên tuổi, đặc biệt là ở các khu vực giáp ranh

TP HCM, như Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa... với nhiều dự án có vốn đầu tư lên tới hàng chục triệu USD.

Điển hình như dự án Thành phố sinh thái Năm Sao - Five Star Eco City - tại huyện Cần Giuộc do Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư. Được bao bọc bởi dòng sông Vàm Cỏ tạo nên cảnh quan thoáng đãng, không khí trong lành, Thành phố sinh thái Năm Sao có tổng diện tích hơn 450 ha, chia làm 5 khu vực với đầy đủ các tiện ích sống như trường học, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, vườn cây ven sông, nhà hàng, hồ bơi, sân golf… Đến nay, Five Star Eco City đã hoàn thành nhiều hạng mục quan trọng như khánh thành và đưa vào hoạt động nhà máy nước sạch (công nghệ lọc theo tiêu chuẩn Singapore) phục vụ cho cư dân, hệ thống đường giao thông, trung tâm chăm sóc khách hàng, cảnh quan các khu chức năng, nhà hàng, tổ hợp thể thao, sân tennis, công viên sinh thái, hồ cảnh quan, nhà mẫu khu biệt thự song lập, nhà mẫu khu biệt thự liền kề... Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư dành nhiều ưu đãi cho những khách hàng đặt mua với giá bán trung bình từ 9,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT).

Ngoài ra, tại Long An còn có các dự án: Làng Sen Việt Nam do Phuc Khang Corporation làm chủ đầu tư, khu đô thị sinh thái Cát Tường Phú Sinh do Công ty Địa ốc Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư và hàng loạt khu dân cư như Nam Long, Long Hậu, Tân Đô... Sự hiện diện của nhiều nhà đầu tư lớn, theo các chuyên gia, là tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản Long An trong thời gian tới.

Bùng nổ theo quy hoạch vùng

Ông Nguyễn Ngọc Anh, Phó Giám đốc kinh doanh Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR), cho rằng căn cứ vào tình hình thị trường cũng như những định hướng phát triển trong tương lai, đặc biệt là trên cơ sở đồ án quy hoạch vùng 2020-2050, có thể nhận định từ năm 2017, thị trường bất động sản ở Long An sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ. Theo đồ án này, vùng TP HCM sẽ gồm 8 tỉnh, thành phố trọng điểm phía Nam: Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang với TP HCM là hạt nhân.

Với quy hoạch đó, những hạng mục hạ tầng giao thông quan trọng như hàng loạt tuyến vành đai và đường xuyên tâm kết nối từ trung tâm thành phố tới các quốc lộ, cũng như những tuyến kết nối giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành.

Theo đó, cuối năm 2014, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, một trong số những dự án trọng điểm quốc gia và là đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam đi qua địa bàn TP HCM và 2 tỉnh Long An, Đồng Nai, đã được khởi công. Tuyến cao tốc này sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và Đông Nam Bộ thuận lợi hơn, đồng thời kết nối trực tiếp với mạng lưới cao tốc - quốc lộ, hệ thống cảng biển trong khu vực và với sân bay quốc tế Long Thành, rút ngắn thời gian đi từ tỉnh Long An đến TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu...

Ông Nguyễn Ngọc Anh nhận định: “Long An là 1 trong 7 thành phố vệ tinh của vùng TP HCM. Đồng thời, theo đồ án quy hoạch vùng, các huyện Cần Giuộc, Bến Lức sẽ trở thành đô thị loại 3, nằm trong tổ hợp của vùng TP HCM. Hiện nhiều tuyến đường lớn kết nối Long An với các tỉnh, thành khác đã được phê duyệt, hoàn tất. Đây là cơ hội lớn để Long An mà đặc biệt là 2 huyện Bến Lức và Cần Giuộc có cơ hội phát triển kinh tế - xã hội”.

Bài và ảnh: Hoàng Lâm - http://nld.com.vn

Xem ngay…

Thời gian vừa qua, hạ tầng giao thông tại Long An được nâng cấp và đầu tư xây dựng mạnh mẽ giúp cho việc dễ dàng kết nối tối đa với các khu vực lân cận. Điều này tạo đà không những cho ngành công nghiệp phát triển mà còn thu hút đầu tư của nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản.

Hạ tầng đi trước một bước

Xác định mạng lưới giao thông chính là huyết mạch nền kinh tế - xã hội để phát triển mũi nhọn ngành kinh tế công nghiệp, do đó đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông luôn được Long An ưu tiên hàng đầu. Với 46% vốn đầu tư của tỉnh được đầu tư vào việc phát triển hạ tầng giao thông, chắc chắn khi những con đường hoàn thành sẽ có những đột phá mới, đưa kinh tế vùng phát triển, đặc biệt là kết nối khu công nghiệp Long Hậu, cảng quốc tế SPCT, tân cảng Hiệp Phước với cảng quốc tế Cát Lái – Cảng biển lớn nhất Việt Nam.

Cuối năm 2014, tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành – dự án trọng điểm Quốc gia đi qua địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TP HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai đã chính thức được khởi công.

Dự kiến sau khi hoàn thành vào cuối năm 2018, tuyến cao tốc này sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ không cần quá cảnh qua TP.HCM, kết nối trực tiếp với mạng lưới cao tốc – quốc lộ, hệ thống cảng biển Cái Mép – Thị Vải, Sao Mai Bến Đình và với sân bay quốc tế Long Thành, rút ngắn thời gian đi từ tỉnh Long An đến TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Dự án được đánh giá sẽ có ý nghĩa quan trọng về phát triển kinh tế, thúc đẩy tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa Long An cũng như cả khu vực phía Nam. Đây cũng là một trong những lý do quan trọng khiến giá bất động sản tại huyện Cần Giuộc tăng giá mạnh trong thời gian gần đây.

Bên cạnh đó, Long An cũng thừa hưởng giá trị của các dự án hạ tầng lớn kết nối với lõi đô thị lớn nhất nước. Ví dụ dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo thành đường 6 làn xe nối thông với KCN Long Hậu, tuyến Metro số 4 nối quận 12 – Tân Bình – Phú Nhuận – Quận 1 – Quận 4 – Quận 7 – Khu đô thị Cảng Hiệp Phước.

Thêm vào đó, tuyến đường Lê Văn Lương sẽ được mở rộng 30m trong thời gian sắp tới để nối thông quận 7 và Cần Giuộc – Long An, nâng cấp và mở rộng tuyến Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc.

Việc các tuyến giao thông được hoàn thiện, di chuyển thuận tiện, thời gian ngắn cùng với tiềm năng kinh tế công nghiệp vốn có của Long An, sẽ tạo điều kiện cho các khu công nghiệp tiếp tục thu hút mạnh mẽ hơn nữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước, hứa hẹn một tiềm năng phát triển cực lớn cho tỉnh Long An.

Dự án BĐS nghìn tỷ đổ bộ Long An

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định, theo Đồ án Quy hoạch vùng, các huyện Cần Giuộc, Bến Lức sẽ trở thành đô thị loại 3, nằm trong tổ hợp của Vùng TP Hồ Chí Minh. Đây là cơ hội lớn để Long An, đặc biệt huyện Cần Giuộc phát triển kinh tế – xã hội. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông và đô thị phát triển mạnh mẽ sẽ là động lực để thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững trong tương lai gần.

Đặc biệt từ nay tới năm 2020 và đến 2050, Long An sẽ trở thành vùng kinh tế động lực hàng đầu của cả nước. Theo đó, Cần Giuộc, Bến Lức sẽ là một trong những khu đô thị loại 3, nằm trong tổ hợp vùng TP.HCM.

Hình ảnh đường cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Sự “thay da đổi thịt” của hạ tầng giao thông cùng nhiều tuyến đường hiện hữu như Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 1, cao tốc bến Lức Long Thành đã làm hàng loạt dự án quanh các tuyến đường huyết mạch thuộc khu Nam Sài Gòn đang ngày một nóng lên.

Kèm theo đó, với nhiều chính sách ưu đãi và môi trường đầu tư thuận lợi Long An đã thu hút đầu tư nhiều dự án mới tại các khu đô thị lớn đã được hình thành gắn liền với nhiều tên tuổi lớn: Lộc Thành, Vingroup, Vạn Thịnh Phát, Nguyễn Kim,… và đặc biệt trong thời gian tới sẽ xuất hiện tên tuổi của T&T Group cùng với dự án hấp dẫn tại huyện Cần Giuộc.

Nhiều chủ đầu tư lớn dồn về Long An phát triển dự án bất động sản là một tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản Long An trong thời gian tới.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Xem ngay…